房产调控还在收紧,可为什么房价非但没跌,反倒还在涨?

2019/8/26 12:07:40 利率巴士
今年以来,房地产的调控政策明显又有收紧,很显然,这跟今年部分地区的房价上涨出现加速的迹象有关。算一算时间,本轮房产调控已经快有两年了,但这两年以来,绝大多数城市的房价非但没有下跌,反倒一直在涨,期间也只…

今年以来,房地产的调控政策明显又有收紧,很显然,这跟今年部分地区的房价上涨出现加速的迹象有关。算一算时间,本轮房产调控已经快有两年了,但这两年以来,绝大多数城市的房价非但没有下跌,反倒一直在涨,期间也只有那么几个城市房价有小幅下跌。不过根据最近的数据看来,这几个房价有下跌的城市也快要被攻陷了。

9月15日,国家统计局公布了8月份70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格指数。根据数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅环比出现下跌的仅厦门一个,相比上个月又有所减少,就连一线城市的房价也已经止跌并重回涨势。这很可能意味着盼望房价全面下跌的愿望又要落空了。

那么为什么房产调控这么严,房价就是不跌?

1. 首先,房地产调控的目的并不是为了让房价下跌。

很多人对于房产调控都有误解,认为调控就是为了让房价下跌。其实不然,房产调控的主要任务是遏制房价上涨过快,而非下跌。只要房价上涨控制在一定范围内,调控的目的就算达到了,指望调控令房价下跌就不大现实了。

2. 其次,虽然调控趋紧,但仍然有大量资金涌入楼市。

资金涌入楼市,一方面是因为房产投资仍然有利可图;而另一方面,则是跟其他投资理财市场的赚钱效应太差有关。2019年的投资理财市场整体都表现不怎么样,股市低迷、P2P理财频频暴雷、债务违约等,理财市场不仅收益没有保证,而且还面临更多的风险。

与之比起来,房地产市场看起来风险就要低得多,资金自然就会从这些投资市场流入房地产市场。今年8月份,有多家银行因为信贷资金违规流入房地产市场而被监管层处罚,从中就可以看出房产市场对资金的吸引力有多大,宁愿冒着违规风险,也想要来分一杯羹。

3. 再次,房地产开发成本不断上涨,令房企不得不提高房价来转嫁成本。

房产开发的主要成本一个是土地成本,随着土地越来越稀缺,地价不断上涨是必然的。另一个就是资金使用成本,现在的房地产公司基本上都是负债经营,大部分用于房产开发的钱都是借来的。不过现在房产企业想要融资并不容易,很多融资渠道都已关闭,融资渠道减少使得房产企业的融资成本也越来越高。房地产企业要转嫁这些成本,就只能上调房价了。

有人说房地产行业是一个暴利行业,这恐怕已经是过去式了。以万科为例,万科今年上半年的营业收入达到了1059亿元,而其利润才91亿元,利润占营业收入的比重不过8.6%左右。

有人或许会问,现在房价那么高,房产企业为什么会赚那么少?其他的利润被谁拿走了?再来看看作为资金主要提供方的银行,如上半年比万科的营业收入还少了40亿元的交通银行,其利润达到了407亿元,是万科的4倍多!所以,房地产开发商虽然比较遭大家恨,但很多时候也是在给资本供应方打工。

作者:龙小林/审核:赵溪 来源:利率巴士网头条号

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