北京二套房贷款首付4成条件多 基准利率是奢望

2019/7/18 21:18:40 利率巴士
调查发现,在京城开展二套房贷款业务的银行中,仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政。就算执行二套房贷款首付4成规定的银行,其首付4成规定的条件是是很多的。在预期年化利率上,基准预期年化利率似乎仍…

  调查发现,在京城开展二套房贷款业务的银行中,仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政。就算执行二套房贷款首付4成规定的银行,其首付4成规定的条件是是很多的。在预期年化利率上,基准预期年化利率似乎仍是奢望。(利率巴士整理)

  北京住建委网签数据显示,5月份北京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4822套,环比上涨达到了37%。二手房数据方面,5月份北京二手房住宅成交均价为3.6万元/平方米,环比上涨2.2%,比去年同期上涨4.6%。

  今年3月份,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  时隔数月,楼市成交量已逐月增加,但银行方面却仍不愿意对二套房贷款松口。调查发现,在京城开展二套房贷款业务的银行中,仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政,在预期年化利率上,基准预期年化利率似乎仍是奢望。

  链家地产一名经纪人告诉本报记者,目前北京市二套房贷款均执行最低首付6成的标准,而且预期年化利率全部为基准预期年化利率上浮10%,不过如果购房者名下曾经有贷款但已经还清,即便名下有房依然可以按首套房贷款执行。

  首付4成条件多

  易居房地产研究院发布的《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出,5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%,同比增长34.9%。5月份成交量创下近六年同期新高。对照近六年来每年5月份的成交数据,同比分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。从绝对数值看,今年5月份市场成交量已经是近六年同期最好水平。

  具体来看,北京住建委网签数据显示,5月份北京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4822套,环比上涨达到了37%。二手房数据方面,5月份北京二手房住宅成交均价为3.6万元/平方米,环比上涨2.2%,比去年同期上涨4.6%。

  不过,虽然楼市日益火爆,监管层在3月末颁布的房贷新政却遇冷。在新政颁布依始,银行们纷纷宣布将根据政策作出调整,但如今看来,多限于纸上谈兵。

  根据数据,民生银行、南京银行、江苏银行和兴业银行标注为二套房房贷首付最低可降至4成。伟嘉安捷数据显示,工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是首付5成。不过《证券日报》记者了解到,四成首付仅为理论上可行,执行首付4成,同时还有多个附加条件,执行五折也需要达到一定的条件。

  例如,兴业银行人士向本报记者表示,只有部分与房地产公司合作的楼盘才可以享受到最低折扣,而且贷款金额要达到一定的额度,也就是说四折首付并不针对所有购房者。而北京银行有关人士则表示,如果想首付5成,必须是购房者名下的贷款为非住宅,也就是购房者名下贷款可以为商铺贷款等。

  链家地产经纪人表示,在新政下发后不久,农业银行曾经有短暂的时间执行过二套房贷款首付4成的新规,但是没有多久就暂停了。目前其所经手的房地产销售,二套房全部为首付6成,预期年化利率上浮10%。不过目前建行、农行、北京银行、渤海银行的审批以及放款都是很快的,审批7个工作日内完成,放款15个工作日完成,要比以前快很多。

  “在首付这块卡得严格,对客户还是存在一定的影响,北京住房单平米金额较高,一套房子下来500万元左右是很普遍的,首付200万元和首付300万元差距很大,很多人只好选择总额少一点的户型进行购买”,上述人士说。

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