申请公积金贷款被拒的原因有哪些?被拒后怎么办?

2019/4/10 21:33:55 利率巴士
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。随着房价越来越高,不少人买房还是需要依靠公积金贷款,确实能省不少的利息。但是有部分用户发现自己申请公积金贷款被拒了,这是怎么回…

1、公积金账户余额用完。有些人在遇到资金困难的时候会选择动用公积金账户余额来解决困难,可是不知道的是公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩,若是提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了。这个时候被拒,你就不要怨天尤人了

  2、公积金缴存年限不够。不同的地方申请公积金贷款对公积金缴存年限要求不一,一般来说公积金连续缴存满一年以上就可申请公积金贷款,也有的地方是半年,具体需要咨询当地公积金管理中心。

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  3、开发商资质不够。如是想要公积金贷款买房,那么开发商必须与当地公积金管理中心签订协议并进行备案登记,若是由于开发商未签协议或者是资质不够的话,那么就无法进行公积金贷款。所以在选房时一定要问清楚是否能使用公积金贷款买房。

  4、首套房公积金贷款未结清。如果你现在购买的是二套房,且首套房也是公积金贷款买的,如果公积金贷款未结清,那么购买二套房是无法申请公积金贷款,此外,有些银行还规定,公积金贷款结清未满六个月的,暂不接受公积金贷款申请。

  5、房龄太老。一般来说,大多数银行都规定,房龄和贷款年限之和不得超过30年,否则住房公积金贷款就会被拒绝。

  6、首套房面积超140平方米。为了限制炒房,只要家庭首套房面积超过140平,在购买二套房时,即使从未使用过公积金,也是无法办理公积金贷款。

  7、申请人自身信用不良。如果个人信用报告存在污点,那么不用想了,一定是会拒绝的,所以无论是想要申请银行的哪种贷款,最重要的都是你的征信报告,一定不要有逾期!

      8、个人信用不良: 申请公积金贷款不仅要看其他资料是否符合要求,个人信用也是考察的重点,如果出现连三累六等严重逾期行为,公积金贷款很容易会被拒,在买房子前这些信息公积金管理中心都会审核,要是因为信用有问题无法办理贷款,那就得不偿失了,到时候不仅房子买不了,定金也很难退回。

      9、购房限制: 公积金贷款的限制条件很多,其中一条就是有房贷还没还清或者是购买第二套住房的是不允许使用公积金贷款的,当然每个地区的政策不同,大家最好咨询一下当地的银行,了解具体的申请条件。

      10、负债率过高: 目前公积金管理中心对贷款申请人的负债率也很看重,如果征信记录结合月收入,显示负债率超过50%,那就有一定的危险,公积金贷款很难通过。

      11、违规行为: 由于现在公积金的提取规则放宽了,导致一些人利用空子来非法套取公积金,一旦被发现,此种行为会被记入个人征信,需要几年的时间才能消除。


综上所述,公积金贷款是一个非常良心的购房政策,贷款利率非常低,大家要珍惜自己的信用,毕竟谁都有买房的时候,不要到时候后悔莫及。